三四线楼市有一个普遍的现象，那就是越来越多的商铺开始关门，即使是一些核心的商业区，周边的商业街也面临着倒闭。至于一些新开发的小区或者是商业综合体，虽然看似豪华，但是整个的人流量和消费并不多，即使是开张也难以盈利。而且这种情况还在增加，但是在市场上却有两种商铺却在增加，一种是药店，一种是便利店。

最近几年，总有商家抱怨实体店难开，一方面是电商的冲击，让实体店的优势越来越弱，而且随着消费习惯的改变，线下消费的越来越少。另外则是消费能力和不断上涨的各项成本。当下的房价一直在上涨，从而也带动了租金的上涨，但是对于消费者和房东来讲，上涨的价格意味着更高的消费和支出。以前的投资回报率在8%左右就可以，但是现在却越来越低。不仅如此，当消费者将所有的存款都用于支付房贷时，确实没有过多的钱去消费。或许从近两年拼多多的胜利就能够看出，对于一部分人来讲，已经不开始注重质量，只要能用就可以。

当然，药店和便利店兴起也有一定的市场因素，毕竟这两种都是日常消费的必需品，尤其是在一些新开发的小区，便利店和药店也是有很多家。这种情况在三四线非常的普遍。房价上涨带来了大量的房企，整个城市的项目也在增加，而随着住宅和商业配套的比例问题，商业也是越来越多。但是房子虽然卖出去了，商铺却是大量的空置。不仅仅是本身的盈利问题，更多是这些卖出去的房子，后期居住的并没有多少，没有人流量的情况下，自然也没有商业运营的环境。

影响商铺关门的因素有很多，电商也好，上涨的房租也罢，或者是已经饱和的市场，对于楼市来讲都是一种资源的浪费。单纯的靠房地产并不能够支撑整个经济，城市发展还需要更好的商业环境，

你所在的城市商业环境是怎样的，是否也有类似的现象，一条商业街营业的并没有多少，即使是营业也没有顾客。商业氛围不高，人流量不足的情况下，业主也只能选择关门。毕竟每天的水电费以及各项成本都是一笔不小的支出。