2020年的邯郸楼市呈现以下几大特点：土地市场冷热不均、小地块受热捧；新楼盘售楼处都很高端却大同小异；新开楼盘蓄客周期普遍拉长；楼盘低调开盘成时尚；朋友圈“热销现场”悄悄消失.....

2020年邯郸楼市公开的房价“松动”，应该是从恒大地产在3月喊出7.5折卖房开始的，只不过实际优惠并没有宣称的那么实惠（买房人都知道），因而各房企也都比较淡定。此外，春节过后的整个上半年，邯郸楼市受疫情影响，主城区多个在售楼盘也悄悄的进行了一轮普遍300元/平的限时优惠促销，可是受限于居家防疫，很多置业需求被抑制，购房者无法进行实地看房，难以做出购房决策，因此，以上各种“利好”对邯郸楼市的整体房价影响并不大。

然而，进入到邯郸楼市的下半年，邯郸楼市开始出现较为明显的松动，最为明显的是受几个新开大盘的影响，邯郸房企间的购房争夺战开始弥漫硝烟之味......

图/华润凯旋门首次开盘现场（来源：华润置地邯郸）

开始

位于邯山区南堡的华润凯旋门在6月25日首次开盘时“倾城放价”，出人意料地开出了最低8888元/平的精装房单价，确实让邯郸主城区房价松动的迹象变得更明显了。

据邯郸房网观察，其实华润凯旋门首次开盘的房源中，只是最低单价为8888，大部分房源均价还是在9200元/㎡，但依旧低于目前邯郸的新房均价，也低于南堡片区10500元/平的精装均价，该片区内可是集中美的盛世天城、碧桂园星钻、阳光城御河尚苑、荣盛金科雅苑等精装在售大盘。

华润凯旋门此前在宣传中一直强调的“凯旋系”高端品质，业界预估的目标价位是10000起，谁想到实际开盘价却低至8888元，均价也只有9200，此举的冲击力确实不小，首先是同处南堡片区的其他竞品，甚至整个南市区的楼盘都受影响。

果然，在6月份之后，南市区好几个项目纷纷跟进，悄悄调整了优惠幅度，价格向下优惠了每平方米500左右。但在名义上，开发商要么是进行的是促销活动，要么干脆说同小区的楼栋产品不一样，所以价格有调整。

图/华润公元九里首次开盘现场（来源：华润置地邯郸）

发酵

到了7月份，优惠风潮开始波及到邯郸东区，这里依旧要说的还是华润，7月10日，华润东区的另一个楼盘公元九里首次开盘，首开均价10500元/平，依旧低于东区在售竞品楼盘售价，广大购房者的眼睛都是雪亮的，自然会用钱投票。此后，东区其他在售楼盘再次跟进，从而引发了东区楼市新一轮的价格调整。

自此，华润两个楼盘稳稳占领了主城南区、东区房价维稳“引领者”的位置......

持续

再来说说，西市区（复兴区）

7月18日，复兴区美的锦观城首次开盘，8500元/平起步的开盘价，促成当天近400套的成交，此后先于6月底首次开盘的复兴区其他3个楼盘加之在售的荣盛城也是跟进，在售价上出现明显调整。

图/美的锦观城首次开盘现场（来源：邯郸美的锦观城）

据邯郸房网统计，进入7月，主城区大多数在售楼盘已有价格松动，部分为调整的楼盘陷入“折扣低了没效果，折扣高了受不了”的尴尬境地。“邯郸房价还会再降”再次成为亲朋好友间茶余饭后的谈资，购房者的心理也有了明显改变，部分购房者对邯郸房价的心理估值至少打了九折。

房价调整也反映到了统计数据上，9月份邯郸住宅均价比8月下降了105元/平。到了10月份，几乎所有在售楼盘在优惠条件上都比以前宽松，某大型房企干脆搞了个9.9元抵9万的活动，其实就相当于拿出了一批降价9万的特价房。另外，一批工程抵顶房、内部特价房也悄然出现，这里面有些确实是，有些则只是换了个降价的说法。

邯郸楼市的“金九银十”即将过去，这个秋收的“季节”虽然再次迎来了多个新盘的首次开盘，然而市场平淡的表现，却无法荡起一些房企高管们心中的点点涟漪。从销售情况来看，传统意义上的“金九银十”已经不明显。近两年，邯郸楼市整体上呈现出年头年尾冷、年中热的特点，从总量上来看， 邯郸的购房需求依然在持续稳定地释放，甚至可以说是相对旺盛，根据邯郸房网汇总的相关数据，邯郸楼市交易总量依旧会屡创历史新高，在此背景下，主城区的在售在建楼盘及房源供应亦是创新高。

图/邯郸主城区

楼盘越来越多，市场竞争日趋白热化，需求持续释放、供应周期性相对过剩......，毕竟而言，邯郸楼市缺乏市域外的需求，有典型的“封闭型”特征，一年整体的需求量存在“天花板”的特征，各大房企难免心中慌乱。接下来，邯郸不少购房者持币观望一阵子是难免的，而这正是各个房企最担心的，在这种相互僵持的局面下，部分资金紧张的房企多半会在销售价格上做出更大的让步。

另外，眼下距2020年结束只有两个月了，到了房企冲业绩、抓现金回款的关键时候，按照以往规律，最后这两个月还会有便宜的房源释放出来，其中不少会集中在双十一期间销售，今年阿里巴巴在房产电商方面会有不小的动作，而最能立竿见影的招数，无疑是低价卖房。

其实这样也好，各大楼盘借着双十一搞活动的机会名正言顺地优惠卖房，既卖了房子，又不至于公开破坏现有房价体系，算得上是一石二鸟了。

（邯郸房网一家之言，仅供参考）